乐视阴云下改项目求救酷派造血危机 百亿旧房企

乐视阴云下酷派造血危机 百亿旧改项目求救房企 。乐视

一年前
，阴云亿旧乐视创始人贾跃亭正式录用刘江峰为酷派集团CEO 。下酷血危从与360和乐视集团扑朔迷离的派造三角联系中走出的酷派手机被寄予厚望 。刘江峰更是机百救房信誓旦旦要将酷派手机销量在5年提高过亿，偏重回手机职业榜首。改项而一年后
，目求现实是乐视郭德英退出、易主乐视、阴云亿旧资金缺口不断扩大，下酷血危一起酷派的派造成绩开端接连下滑
，乃至堕入巨额亏本地步。机百救房

酷派10月20日公告泄漏出公司的改项自救计划 ，这份公告称酷派及其隶属公司宇龙计算机通讯科技（深圳）有限公司与深圳市星华安房地产开发有限公司签定协作开发协议。目求两边将一起协作开发酷派信息港城市更新项目一期 、乐视二期、三期 。

据泄漏 ，两边将进行分工协作 ，酷派担任供给取得土地使用权前的费用，另一方则担任项目的全体开发建造。项目建造完结后，各方依照项目悉数新建成物业4 ：6的份额进行权益分配。

此次旧改项目将带给酷派巨大收益。本年7月以来，商场一向传言酷派我国公司将转型房地产开发，经过对公司持有的许多工业项目旧改取得更高的赢利报答
。这一音讯随后在8月初由酷派原CEO刘江峰驳斥谣言，但从揭露音讯来看 ，酷派旗下坐落广东莞、河源、西安等地的土地储备现已超越2000亩，刘江峰也曾表明，“酷派有许多财物
，手握100亿的房地产 。”

刘江峰彼时这句话形似给予商场以决心 ，可是更像为酷派旗下的土地资源进行宣扬 。我国房地产报记者了解到，尔后包含京基集团、碧桂园
、星河集团等旧改“常客”与酷派进行了触摸，从此次信息港项目来看，星河集团成功“捡漏”。

捧着“金饭碗”讨饭
。

作为一家已有20多年前史的通讯企业，酷派曾经是国产手机四强“中华酷联”之一
。跟着运营商对智能手机主导权的损失，三年前 ，酷派便现已开端走下坡路。而受乐视事情影响，酷派在本钱面一蹶不振
，加之事务线并没有亮眼的产品提振成绩 ，商场融资方面酷派步履蹒跚。

从本年所发的财报上看 ，依据酷派集团8月15日在港交所发布公告显现，公司现在运营未有改进，仍处于继续亏本状况
，根据对集团未经审阅归纳办理账目的开始评价，集团到2017年7月31日的经营收入约为港币27.16亿元，同比下滑约52%，且集团活动财物已低于活动负债 ，近期偿债压力加大。

借主的一再催债为公司落井下石 。7月27日安全银行申述酷派，要求其提早还贷8000万元；8月18日 ，宁波银行深圳分行申述酷派，要求归还差额金钱4900万元及利息；8月21日 ，上海浦东发展银行深圳分行已向法院提申述讼 ，要求酷派补足承兑汇票保证金约8996.7万元 。

酷派并没抵达资不抵债的窘境 ，事实上假如将旗下的土地资源变现 ，酷派将从极大程度上缓解现在的资金窘境 。

经过已有信息，记者查询到，酷派在深圳南山高新工业园北区具有面积超越3万平方米的酷派信息港
，酷派坐落东莞松山湖的天安云谷生产基地则占地面积超越10万平方米 。此外 ，酷派还在西安高新区规划了占地面积8.7万平方米的宇龙通讯长安工业园项目一期。而在2016年，酷派还与弘稼科技规划出资200亿元在广东河源建造农业生态园项目，开发面积1800亩 ，总持有土地面积现已超越2000亩。

其间，仅南山高新区信息港项目现已估值颇高。揭露材料显现，酷派在2008年贱价购入深圳科技园北区地块  ，加上酷派信息港及东莞松山湖等地块，酷派所持有的土地价值近百亿。2012年 ，酷派信息港旧改项目被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》 ，2014年该项目正式奠基 。

信息港旧改项目总撤除用地面积为3.29万平方米 ，规划容积率7.2，总建筑面积算计20.14万平方米。其间
，工业研制用房面积17.5万平方米，占比87%；另含工业配套用房建筑面积2.23万平方米、配套设备4500平方米
 。参阅周边项目均价，该项目估值挨近百亿 。

刘江峰也曾表明 ，“经过房地产变现是最简单的，比方直接卖地
，或许经过土地做本钱协作，办法许多 。”

星河集团的生意。

不过关于专攻电子产品研制的酷派集团来说 ，从事工业地产项目的旧改难度颇大。信息港项目触及老旧工业改造、工业导入 、配套建造等多个旧改进程，加之集团现金的绰绰有余，引进协作开发方是最优挑选。

记者了解到，刘江峰曾在酷派内部活跃推进存量土地进行房地产开发 ，不过因为遭到内部阻力原因一度放置
。其在本年8月31日离任 ，不过终究酷派依然是挑选协作开发这一计划处理扎手的资金短缺问题 。

公告称酷派及其隶属公司宇龙计算机通讯科技（深圳）有限公司与深圳市星华安房地产开发有限公司签定协作开发协议 。企业注册信息显现 ，星华安房地产开发有限公司大股东正是深圳星河房地产开发有限公司。

公告一起显现，项目建成后 ，酷派与星河地产将依照项目悉数新建成物业4：6的份额进行权益分配，即别离得到8万平方米
、12万平方米的物业面积。这也意味着经过协作开发星河集团将至少分得价值60亿元的财物。

近年来，星河集团一向高举工业地产的大旗进行形式输出 ，其“以产权换股权”的概念在职业界也颇有必定知名度。官网显现 ，星河控股集团现在旗下有四大事务集团
，包含地产集团、工业集团、置业集团和金融集团，前三者别离对应的中心事务包含住所地产 
、工业地产、商业地产与酒店 。

而本年8月 ，有音讯称，深圳地产商京基要入股酷派，乃至传言酷派国内事务将转型为房地产。而此次终究由星河集团取得信息港工业地产旧改项目的协作开发权也亦与其在工业地产方面的长时间宣扬联系密切。

不过现在工业地产操作的最大难点在于物业不能及时变现，而在酷派方现金流吃紧的状况下该项目背负着财物变现的任务
。在完结榜首步后
，酷派能否依托此项目打赢翻身仗 ，以及星河集团依托此次“意外之财”完成赢利与品牌的双丰收，还要看未来的实践运营状况
。